เตรียมตัวให้ดี ก่อนคิดจะขายบ้าน "ภาษีธุรกิจเฉพาะ" เรื่องควรรู้ก่อนโอน
มาทำความเข้าใจกับภาษีธุรกิจเฉพาะ ซึ่งภาษีธุรกิจเฉพาะนี้จะเป็นหนึ่งในภาษีที่เกี่ยวข้องเมื่อมีการขายบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์ใดๆก็ตาม นอกเหนือจากภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายและอากรแสตมป์แล้ว ผู้ขายควรต้องพิจารณาเพิ่มเติมด้วย และต้องตกลงกันให้เรียบร้อยก่อนทำนิติกรรมต่างๆ
โดยมีหลักการและรายละเอียดที่สำคัญ ดังนี้
- อัตราภาษีธุรกิจเฉพาะจะอยู่ที่ 3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมินแล้วแต่อย่างใดสูงกว่ากัน โดยผู้ขายเป็นผู้ที่ต้องชำระภาษีนี้ ซึ่งปกติจะจ่ายเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน
- กรณีที่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ เช่น
- เป็นการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ถือครองไว้ไม่เกิน 5ปี หรือใช้เป็นที่อยู่อาศัยมีชื่อในทะเบียนบ้านไม่ถึง 1ปีนับแต่วันที่ได้มา นับแบบวันชนวัน
- การขายที่ดินที่ยังไม่มีสิ่งปลูกสร้าง และได้มายังไม่ถึง 5ปี
- การถือกรรมสิทธิ์รวมหลายคน แม้จะมีชื่อในทะเบียนบ้านเกินกว่า 1ปีก็ตาม ก็เข้าข่ายที่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะเหมือนกันถือเป็นคณะบุคคล (ยกเว้นคู่สมรสที่ได้จดทะเบียนสมรสแล้วและยังไม่ได้จดทะเบียนหย่า)
ข้อยกเว้นที่ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ
- การขายอสังหาริมทรัพย์จากการรับมรดก หากบ้านที่ขายได้รับมาจากมรดกจะได้รับการยกเว้น
- การให้โดยเสน่หาโดยไม่มีค่าตอบแทน กรณีที่เป็นการขายหรือโอนให้ผู้อื่น เช่น บุตรที่ชอบด้วยกฎหมาย ไม่นับรวมถึงบุตรบุญธรรม
- การขายที่อยู่อาศัยที่ใช้เป็นทะเบียนบ้านและอยู่อาศัยไม่น้อยกว่า 1ปีก่อนทำการขาย ซึ่งจะแสดงให้เห็นว่าไม่ได้ถือครองเพื่อทำการค้าหรือหากำไรในบ้านหลังนั้น แต่จะเสียค่าอากรแสตมป์แทนที่ 0.5% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมินขึ้นอยู่กับว่าราคาไหนสูงกว่ากันให้คิดที่ราคานั้น
- อสังหาริมทรัพย์ บ้านหรือที่ดินนั้นถูกเวนคืน จะได้รับการยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะด้วย
วิธีการคำนวณภาษีธุรกิจเฉพาะ
ภาษีธุรกิจเฉพาะ = รายรับ x อัตราค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ
ยกตัวอย่าง: กรณีที่เราขายบ้านในราคา 2,000,000บาท โดยมีราคาประเมินอยู่ที่ 1,800,000บาท และเราถือครองมาบ้านหลังนั้นมา 4ปี จะคำนวณจากราคาขายจริง เนื่องจากราคาขายสูงกว่าราคาประเมิน ดังนี้
ภาษีธุรกิจเฉพาะที่จะต้องเสีย = 2,000,000 x 3.3% = 66,000 บาท เป็นต้น
สรุป ใครที่กำลังคิดจะขายบ้านอยู่ควรวางแผนค่าใช้จ่ายในภาษีนี้และตรวจสอบเพิ่มเติมให้ดีๆ ไม่เช่นนั้นแล้วอาจพบเจอปัญหาที่จะต้องตามมาในภายหลังอย่างแน่นอน หากขั้นตอนต่างๆยุ่งยากไม่ชัดเจนว่าต้องเสียค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง ให้เราช่วยอำนวยความสะดวกในการดำเนินการเหล่านี้ได้ค่ะ ดูแลดุจมิตร ปรึกษาฟรีที่ Line ID: @extra.home , www.extrahomerealestate.com