สาระสำคัญของสัญญาจะซื้อจะขาย ที่คุณต้องรู้! เมื่อคิดจะขายบ้าน!
ถ้าคุณต้องการจะขายหรือจะหาซื้อบ้านก็ตาม สิ่งที่จำเป็นต้องมีอันดับแรกก็คือสัญญาจะซื้อจะขายนั่นเอง ดังนั้นเราควรต้องศึกษาในรายละเอียดและทำความเข้าใจในเงื่อนไขต่างๆว่ามีสาระสำคัญอะไรบ้าง ซึ่งสามารถสรุปได้ดังนี้
- การระบุวันเดือนปีและสถานที่ของวันที่ทำสัญญาจะซื้อจะขายให้ชัดเจน ส่วนมากจะระบุไว้ส่วนบนสุดของสัญญา
- รายละเอียดหรือข้อมูลของคู่สัญญาทั้งสองฝ่าย ซึ่งจะประกอบไปด้วย ชื่อ นามสกุล รวมทั้งข้อมูลการติดต่อที่สะดวก โดยมีการตรวจสอบให้ถูกต้อง
- รายละเอียดประเภทหรือชนิดของทรัพย์นั้นๆ เช่น เป็นบ้าน คอนโด ที่ดิน อื่นๆ รวมทั้ง ให้ระบุชื่อโครงการ เลขที่ สถานที่ตั้ง ตำแหน่ง เลขโฉนด ตำบล อำเภอ จังหวัด ควรใส่ให้ครบ
- การระบุราคาและเงื่อนไขในการชำระเงิน กรณีที่มีการวางเงินมัดจำบางส่วน ควรใส่ทั้งตัวเลขและตัวอักษรให้ชัดเจน พร้อมทั้งกำหนดวิธีการชำระเงินอย่างไร เช่น ชำระด้วยเงินสด/แคชเชียร์เช็ค หรือการโอนผ่าน Application ซึ่งต้องระบุอ้างอิงธนาคาร สาขา วันที่ชำระ และส่วนที่เหลือจะชำระเพิ่มเติมเท่าไหร่ในวันโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน
- การกำหนดระยะเวลาการโอนและระยะเวลาของสัญญาจะซื้อจะขาย ต้องระบุให้ชัดเจน โดยทั้งสองฝ่ายตกลงกันตามที่เห็นสมควร ซึ่งโดยปกติจะมีการกำหนดขั้นต่ำ 30-45 วัน เป็นต้น
- การระบุค่าใช้จ่ายเพื่อใช้ในการโอนกรรมสิทธิ์ เช่น ค่าธรรมเนียมในการโอน ค่าภาษีเงินได้ ค่าอากรแสตมป์ ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ(ถ้ามี) เช่น กำหนดให้มีการชำระค่าใช้จ่ายกันฝ่ายละครึ่ง หรือค่าภาษีต่างๆใครเป็นผู้ชำระ ต้องระบุให้ชัดเจน
- การระบุและการกำหนดกรณีที่ทำผิดสัญญา เช่น ผู้จะขายยกเลิกการขาย หรือผู้จะซื้อเปลี่ยนใจไม่ซื้อ ซึ่งกรณีผู้ซื้อเปลี่ยนใจไม่ซื้อ ควรระบุในสัญญาว่าสามารถริบมัดจำได้ หรือกรณีผู้ขายยกเลิกขายไม่ดำเนินการโอนให้ ควรระบุว่าสามารถขอเงินมัดจำคืนพร้อมค่าเสียหาย1เท่าได้ เป็นต้น
- เงื่อนไขอื่นๆ เช่น มีการขายรวมเฟอร์นิเจอร์ การให้ของแถมต่างๆ หรือการขอคืนกรณียื่นสินเชื่อไม่ผ่าน เป็นต้น
- ส่วนสุดท้ายของสัญญาก็คือ ส่วนที่ลงชื่อและการยอมรับในเงื่อนไขข้อตกลงต่างๆ โดยที่มีเนื้อหาในสัญญาเหมือนกันของคู่ฉบับ ซึ่งจะต้องมีพยานในการรับทราบของคู่สัญญาแต่ละฝ่ายด้วย
ส่วนสถานที่ที่เหมาะสมในการทำสัญญาจะซื้อจะขายนั้นควรทำที่สำนักงานที่ดินนั้น เนื่องจากจะมีเจ้าหน้าที่ให้คำแนะนำ ที่สำคัญสามารถตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ได้ทันที หรือตามแต่เห็นสมควร
หากคุณต้องการหาซื้อหาเช่าหรือต้องการลงทุน สามารถเชื่อมโยงกับเราได้ที่ www.extrahomerealestate.com ดูแลดุจมิตร ให้คำปรึกษาฟรี!