เจาะลึกรูปแบบที่ดิน แบบไหนบ้างที่มักตอบโจทย์ โดนใจคนซื้อขายที่ดิน
การซื้อขายที่ดินถือว่าเป็นรูปแบบการลงทุนอสังหาริมทรัพย์อีกแบบหนึ่งที่หลายคนนิยม แต่การลงทุนในที่ดินไม่ว่าจะซื้อมาพัฒนาต่อหรือซื้อมาเพื่อขายทำกำไรต่อก็ตาม ก็มีหลายปัจจัยที่จะต้องพิจารณา เพื่อให้การลงทุนนั้นคุ้มค่า ซื้อมาแล้วสามารถที่จะขายต่อให้นายทุนและนักพัฒนาที่ดินนำไปพัฒนาต่อโดยที่เราไม่ขาดทุน แล้วกลุ่มนักพัฒนาที่ดินเขามักจะสนใจที่ดินในรูปแบบไหนบ้าง ลองมาหาคำตอบไปด้วยกันเลย
ที่ดิน 5 รูปแบบที่ตอบโจทย์นักลงทุนและคนซื้อขายที่ดิน
1.ที่ดินที่ลงตัวกับผังเมือง
การจะเลือกลงทุนกับที่ดินเพื่อนำไปขายต่อได้ง่ายนั่น ประการแรกเลยควรจะเลือกที่ดินที่ตรงกับลักษณะของผังเมือง คือ ลักษณะของผังเมืองจะมีการกำหนดไว้อยู่แล้วว่าโซนไหนของเมืองเป็นโซนพื้นที่อยู่อาศัย โซนไหนของเมืองเป็นเขตโรงงานอุตสาหกรรม โซนไหนเป็นพื้นที่สำหรับการประกอบการพาณิชย์ในรูปแบบต่าง ๆ ถ้าจะเลือกลงทุนก็ให้เลือกที่ดินที่อยู่ในโซนที่มีความชัดเจนตามผังเมืองในลักษณะนี้ และควรเลี่ยงที่ดินที่อยู่ตามแนวเขตผังเมือง ซึ่งมักจะเป็นที่ดินที่อยู่ในเขตอนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม ที่ดินในลักษณะนี้จะพัฒนาต่อได้ยาก นักลงทุนซื้อขายที่ดินมักไม่ค่อยมีใครสนใจ หากลงทุนไปก็จะไม่คุ้มค่า
2.ที่ดินที่เดินทางเข้าออกสะดวก
แปลงที่ดินที่สามารถเดินทางเข้า-ออกได้สะดวก มักเป็นที่ต้องการของบรรดานักลงทุนและนักพัฒนาที่ดินเสมอ ยิ่งถ้าไม่เปลี่ยว เป็นซอยไม่ตัน และใกล้กับรถไฟฟ้ายิ่งเป็นที่หมายตาของนักลงทุน ที่ดินในลักษณะนี้สามารถตั้งราคาสูงได้ หากฝากขายที่ดินที่มีจุดเด่นแบบนี้ เชื่อเลยว่าไม่นานก็จะมีคนติดต่อเจรจาขอซื้อทันที
3.ที่ดินที่อยู่ติดถนน
ที่ดินที่อยู่ติดถนนใหญ่หรืออยู่ติดถนนสาธารณะที่มีความกว้างเกิน 6 เมตร จัดว่าเป็นอีกหนึ่งรูปแบบของที่ดินที่นักพัฒนาที่ดินต่างให้ความสนใจ เนื่องจากที่ดินในรูปแบบนี้สามารถนำไปพัฒนาต่อ สร้างเป็นคอนโดมิเนียม หรืออาคารพาณิชย์อื่น ๆ ได้
4.ที่ดินที่รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก
อีกหนึ่งรูปแบบที่ตอบโจทย์และนักพัฒนาที่ดินต่างชื่นชอบก็คือ ที่ดินที่มีบริบทแวดล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก เช่นที่ดินที่รายล้อมไปด้วย ย่านชุมชนคนพลุกพล่าน ที่มีรถโดยสารสาธารณะผ่านหลายสาย อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า เป็นต้น ที่ดินรูปแบบนี้ นักพัฒนาสามารถซื้อที่ดินแล้วนำมาพัฒนาต่อเป็นห้างสรรพสินค้า ทำเป็นร้านอาหารได้ หรืออาจจะเป็นตรงกันข้ามเป็นที่ดินใกล้ห้าง ใกล้ร้านอาหารแหล่งช้อปปิ้ง นักพัฒนาก็สามารถซื้อที่ดินนั้นมาพัฒนาเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยได้นั่นเอง
5.ที่ดินที่มีราคาต่ำกว่าตลาด
หากคุณจะลงทุนซื้อเพื่อนำที่ดินมาขายต่อ โดยใช้วิธีให้นายหน้าอสังหาช่วยบอกขายต่อไปยังนักพัฒนาที่ดิน การเลือกลงทุนกับที่ดินที่มีราคาขายต่ำกว่าราคาตลาดอย่างน้อย 10% ถือเป็นอะไรที่น่าสนใจมาก การซื้อที่ดินแบบนี้แล้วมาขายต่อ คุณมีโอกาสทำกำไรได้ดี และนักพัฒนาอสังหาต่าง ๆ ก็สนใจที่ดินแบบนี้อยู่แล้ว ราคาไม่สูง สามารถพัฒนาต่อได้ จึงเป็นอีกหนึ่งรูปแบบที่ไม่ควรมองข้ามอย่างยิ่ง
ทั้งหมดนี้คือรูปแบบของที่ดินในลักษณะต่าง ๆ ถ้าคุณลงทุนในที่ดินเพื่อนำมาขายต่อให้กับนักลงทุนซื้อขายที่ดิน แนะนำเลยว่าให้มองหารูปแบบที่ดินที่แนะนำมานี้ แล้วการลงทุนของคุณจะไม่มีคำว่าสูญเปล่าแน่นอน
โดย: เอ็กซ์ตร้าโฮมเรียลเอสเตท