ต้องรู้! เมื่อให้ต่างชาติเช่าคอนโด มีขั้นตอนอะไรบ้าง
เป็นอีกหนึ่งช่องทางการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่มีผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าค่อนข้างดี เนื่องจากชาวต่างชาติถือเป็นกลุ่มลูกค้าที่มีรายได้พอสมควร แต่การให้ต่างชาติเช่าคอนโดนั้นมีหลายขั้นตอนที่เจ้าของห้องต้องรู้เพื่อไม่ให้ผิดกฎหมาย หรือมีปัญหาภายหลัง มีขั้นตอนอะไรบ้าง
ตามพระราชบัญญัติ คนเข้าเมือง พ.ศ. 2522 ในมาตรา 38 กำหนดไว้ว่า “เจ้าบ้าน เจ้าของบ้าน เจ้าของคอนโดหรือผู้ครอบครองเคหสถาน หรือผู้จัดการโรงแรม ซึ่งรับคนต่างด้าวซึ่งได้รับอนุญาตให้อยู่ในราชอาณาจักรเป็นการชั่วคราว เข้าพักอาศัย จะต้องแจ้งต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ ที่ทำการตรวจคนเข้าเมืองซึ่งตั้งอยู่ในท้องที่ เคหสถาน หรือโรงแรมนั้นอยู่ ภายใน 24 ชั่วโมง นับแต่เวลาที่คนต่างด้าวเข้าพักอาศัย นั่นหมายความว่าชาวต่างชาติสามารถเช่าบ้านหรือคอนโดมิเนียมในการพักอาศัยได้ แต่ต้องดำเนินการให้ถูกต้องตามกฎหมาย
ขั้นตอนในการปล่อยให้ต่างชาติเช่าคอนโด?
เจ้าของห้องจะต้องดำเนินการแจ้งข้อมูลชาวต่างชาติที่เช่าห้องพักให้กับที่ทำการตรวจคนเข้าเมืองหรือสถานีตำรวจในท้องที่ ซึ่งชาวต่างชาติเช่าคอนโดนั้นจะต้องได้รับอนุญาตให้อยู่ในราชอาณาจักรเป็นการชั่วคราวในช่วงเวลาที่เข้าพักอาศัย
นอกจากนี้ ผู้ปล่อยเช่าคอนโดต้องแจ้งข้อมูลและยื่นเอกสารเกี่ยวกับชาวต่างชาติ ซึ่งเป็นผู้เช่าให้เจ้าหน้าที่นิติบุคคลเก็บไว้เป็นหลักฐานตามระเบียบของนิติบุคคลอาคารชุดที่ 002/2555 ว่าด้วยเรื่อง การใช้ประโยชน์ห้องชุดสำหรับบริการเช่าพักอาศัย
ขณะที่เจ้าของคอนโดผู้ปล่อยเช่าเอง จะต้องเตรียมเอกสารประกอบการเช่าพักอาศัยกรณีปล่อยเช่าให้ชาวต่างชาติ ซึ่งเอกสารดังกล่าวประกอบด้วย
- สำเนาบัตรประจำตัวคนต่างด้าว หรือหนังสือเดินทาง
- สำเนาใบสำคัญแสดงถิ่นที่อยู่ ของผู้เช่าพักอาศัยและบริวารในห้องชุด
- สำเนาใบรับการแจ้งรับคนต่างด้าวเข้าพักอาศัย ที่กองตรวจคนเข้าเมือง
ทั้งนี้ เมื่อต่างชาติเช่าคอนโด หรือบ้าน รวมถึงการเข้าพักในโรงแรม เกสต์เฮ้าส์ อพาร์ตเม้นต์ บ้านเช่า หรือสถานประกอบการอื่น ๆ ที่มีห้องพักมากกว่า 4 ห้องขึ้นไป ผู้ประกอบการจะต้องทำสำเนาหนังสือเดินทางและวีซ่าของพวกเขา โดยการกรอกแบบฟอร์ม ตม.30 และรายงานต่อสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง
สำหรับวิธีการรายงาน ตม.30 มีวิธี 3 วิธีที่เจ้าของที่พักและผู้ประกอบการสามารถรายงานได้คือ?
- รายงานผ่านระบบออนไลน์ ซึ่งเป็นวิธีที่ง่ายที่สุด เจ้าของที่พักจะต้องสมัครขอชื่อและรหัสผู้ใช้ก่อน ซึ่งสามารถสมัครได้บนหน้าเว็บไซต์สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง
- นำเอกสารมาแจ้งด้วยตนเอง หลังจากชาวต่างชาติผู้พักอาศัยทำการกรอกแบบ ตม.30 แล้วโดยเจ้าของบ้านจะต้องเตรียมสำเนาทะเบียนบ้าน บัตรประชาชน ไปยื่นที่สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองในพื้นที่ด้วย
- ชาวต่างชาติผู้พักอาศัยนำเอกสารมาแจ้งดวยตนเอง
ทั้งนี้ หากเจ้าของบ้าน เจ้าของที่พักไม่แจ้ง ตม.30 หรือ tm30 มีโทษปรับไม่เกิน 2,000 บาท (ในส่วนของโรงแรม ปรับตั้งแต่ 2,000 -10,000 บาท) ตามบทกำหนดโทษของพระราชบัญญัติคนเข้าเมือง พ.ศ. 2522 มาตรา 77
ปัจจัยสำคัญที่ทำให้ต่างชาติเช่าคอนโด
การปล่อยให้ต่างชาติเช่าคอนโดมีอยู่หลากหลายปัจจัยที่ต้องให้ความสำคัญ ดังต่อไปนี้
- ทำเล ที่อยู่ใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน โดยบ้านหรือคอนโดมิเนียมที่ได้รับความสนใจจากกลุ่มชาวต่างชาติที่เป็นนักท่องเที่ยว คือ บ้าน-คอนโดมิเนียมที่ตั้งอยู่ในทำเลแนวรถไฟฟ้า เนื่องจากมีระบบการขนส่งมวลชนที่ช่วยอำนวยความสะดวกในการเดินทาง และต้องอยู่ในพื้นที่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ศูนย์การค้า ช้อปปิ้งมอลล์ ศูนย์อาหาร และสถานบันเทิง
- รูปแบบคอนโด ที่ชาวต่างชาติเช่าคอนโดกลุ่มที่เข้ามาทำงานและอยู่อาศัยในประเทศไทยระยะยาวโดยเฉพาะกลุ่มชาวยุโรปและอเมริกา ส่วนมากจะต้องการห้องชุดที่โปร่ง เรียบง่าย เพื่อให้สามารถตกแต่งได้เองตามความพอใจ ส่วนผู้เช่าที่เป็นระดับผู้บริหารจะนิยมห้องที่มีพื้นที่ขนาดใหญ่ตั้งแต่ 100 ตารางเมตรขึ้นไป สำหรับคอนโดมิเนียมแบบ 2 ห้องนอน และขนาด 150 ตารางเมตรขึ้นไป สำหรับคอนโดมิเนียมแบบ 3 ห้องนอน สำหรับกลุ่มต่างชาติเช่าคอนโดที่มาคนเดียวมักจะมองหาห้องที่มีขนาดไม่ใหญ่นัก สำหรับต่างชาติเช่าคอนโดที่เป็นชาวเอเชียมักจะเช่าห้องชุดในลักษณะที่ตกแต่งครบและพร้อมเข้าอยู่เป็นหลัก
- มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบและปลอดภัยสูง สิ่งที่ชาวต่างชาติเช่าคอนโด ที่เข้ามาทำงานในประเทศ โดยเฉพาะกลุ่มที่มีครอบครัวจะนิยมเลือกคอนโดหรือบ้าน ที่อยู่ในทำเลที่แวดล้อมด้วย โรงเรียนนานาชาติ ใกล้สนามบิน ในโครงการที่พักหรือเช่ามีส่วนกลาง สนามเด็กเล่น สระว่ายน้ำ มีระบบรักษาความปลอดภัยที่ดี รั้วรอบ ขอบชิด คนนอกเข้า-ออกได้ยาก มีกล้องวงจรปิดครบ ผู้อยู่อาศัยในหมู่บ้านหรือคอนโดดูไม่น่ากลัว ยิ่งมีกลุ่มผู้เช่าเป็นชาวต่างชาติด้วยกันมากๆยิ่งดี
- มีเทคโนโลยี Smart Home ในยุคที่เราต้องใช้ชีวิตท่ามกลางการระบาดของโควิด สิ่งที่ต่างชาติเช่าคอนโดมองหา คือ เทคโนโลยีอำนวยความสะดวกในการอยู่อาศัย หรือ Smart Home และเทคโนโลยีอัจฉริยะที่เข้ามาช่วยดูแลด้านสุขอนามัยภายในโครงการ เช่น ระบบเปิดปิดประตูอัตโนมัติ ระบบคีย์การ์ด ซึ่งช่วยลดการสัมผัสในพื้นที่การใช้งานร่วมกันของผู้อยู่อาศัยจำนวนมาก ๆ หรือช่วยลดโอกาสหรือลดความเสี่ยงจากโรคติดต่อ
โดยเทคโนโลยีต่าง ๆ เหล่านี้ในปัจจุบันถูกนำมาติดตั้งในโครงการคอนโดใหม่ ๆ ทุกโครงการ นับตั้งแต่เกิดการแพร่ระบาดของเชื้อโควิด-19 ทราบกันอย่างนี้แล้ว ผู้ที่มีแผนจะลงทุนซื้อคอนโดเพื่อลงทุนปล่อยเช่า อย่าลืมเช็กลิสต์ และเตรียมความพร้อมเอกสารตรวจสอบรายละเอียดให้รอบครอบ และอย่าลืมศึกษาความต้องการของกลุ่มลูกค้าต่างชาติเช่าคอนโด ว่าลูกค้ากลุ่มเป้าหมายของเรานั้นต้องการห้องชุดคอนโดมิเนียมหรือบ้านในทำเลไหน แวดล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างไร จะได้ไม่เสียโอกาสหรือพลาดกลุ่มลูกค้าเป้าหมายไป
? ขอบคุณข้อมูลดีๆ จาก DD Property
.-------------------------------------------------------------------
#อสังหา #ซื้อบ้าน #ขายบ้าน #เช่าบ้าน #ฝากขายบ้าน #นายหน้าอสังหา #บ้าน #คอนโด
#extrahomerealestate #extrahome #เอ็กซ์ตร้าโฮมเรียลเอสเตท #เอ็กซ์ตร้าโฮม #บ้านมือสอง