การลงทุนที่มีโอกาสให้ผลตอบแทนแก่ผู้ลงทุนอย่างสม่ำเสมอ ส่วนใหญ่คนจะนึกถึงการให้เช่าคอนโดเป็นอันดับแรก และถ้าอยู่ในทำเลที่ดี เดินทางสะดวก มีคนเช่าตลอด ก็จะช่วยสร้างรายได้ให้เราได้อย่างต่อเนื่อง แถมมีโอกาสที่ราคาจะขึ้นเรื่อย ๆ อนาคตขายต่อก็จะได้กำไรอีก
แต่ในปัจจุบัน เป็นยุคที่คอนโดในเมืองผุดขึ้นเป็นอย่างมาก มองไปทางไหนก็เห็นขึ้นเต็มไปหมด ทำให้การลงทุนให้เช่านั้น ต้องคิดให้รอบคอบมากขึ้น ซึ่งปัจจุบันนี้ คนก็หันมาซื้อคอนโดให้เช่ามากขึ้นด้วย
สำหรับผู้ที่ต้องการที่จะกู้ธนาคารเพื่อซื้อคอนโดให้เช่านั้น ควรคำนึงให้รอบครอบ เพราะต้องคำนึงถึงต้นทุนต่างๆด้วย เช่น งวดผ่อนชำระต่อเดือน ,ค่าส่วนกลาง ส่วนมากจะคิดเป็น ตรม. ,กรณีให้นายหน้าช่วยหาคนเช่า ก็จะมีค่านายหน้า ในอัตรา 1เดือนต่อสัญญา 1ปี
ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ในการโอนกรรมสิทธิ์ เช่น ค่าธรรมเนียมในการโอน 2% ค่าจดจำนอง 1% ภาษีเงินได้จากการมีรายได้ในการให้เช่า
ทั้งนี้ คนส่วนใหญ่ที่ซื้อคอนโดเพื่อการลงทุนนั้น มักจะอยู่ในทำเลทอง ใกล้แหล่งงาน แหล่งชุมชน ใกล้รถไฟฟ้า หรือใกล้ห้างสรรพสินค้า ทำให้ผู้เช่ามีตัวเลือกมากมาย โดยที่คอนโดหลายๆแห่งนั้นก็จะมีผู้เช่าอย่างต่อเนื่อง แต่ในขณะที่บางแห่งก็อาจไม่มีผู้เช่าตลอดทั้งปีเลยก็ได้
ดังนั้น ผู้ที่คิดจะลงทุนในคอนโด ควรมีเงินสำรองเตรียมไว้บ้างเพื่อรองรับค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นค่าผ่อนชำระรายเดือน และค่าส่วนกลาง เพื่อสำรองในระหว่างที่ไม่มีผู้เช่า รวมถึงยังต้องสำรองเงินอีกจำนวนหนึ่งไว้เป็นค่าบำรุงซ่อมแซมห้อง ซึ่งเงินประกันที่เรียกเก็บจากผู้เช่าอาจไม่เพียงพอต่อการซ่อมแซมเพื่อหาผู้เช่ารายใหม่
ค่าใช้จ่ายอีกส่วนที่ผู้ลงทุนในคอนโดควรรู้ นั่นคือ พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งมีผลบังคับใช้มาตั้งแต่ปี 2563 หากซื้อคอนโดเป็นที่อยู่อาศัยหลังที่สอง จะต้องเสียภาษีตั้งแต่บาทแรก ดังนี้
- ไม่เกิน 50 ล้านบาท / 0.02% / 200 บาท - มากกว่า 50 ล้านบาท จนถึง 75 ล้านบาท / 0.03% / 300 บาท
- มากกว่า 75 ล้านบาท จนถึง 100 ล้านบาท / 0.05% / 500 บาท - มากกว่า 100 ล้านบาทขึ้นไป / 0.10% / 1,000 บาท
ถึงแม้ว่าการลงทุนในการปล่อยเช่าคอนโดนั้น จะเป็นการลงทุนที่น่าสนใจ ผู้ที่ลงทุนมีโอกาสได้ผลตอบแทนหรือมีรายได้สม่ำเสมอจากค่าเช่า แต่การลงทุนก็ตามมาด้วยความเสี่ยงอีกหลายประการด้วยกัน เช่น เสี่ยงที่จะไม่มีผู้เช่าอย่างต่อเนื่อง เสี่ยงที่จะปล่อยเช่าในราคาที่ต่ำกว่าค่าผ่อนธนาคาร หรือเสี่ยงที่จะได้ผู้เช่าที่ไม่ดีไม่ช่วยดูแลรักษา นำมาซึ่งการรีโนเวทซ่อมแซมห้องใหม่
ดังนั้น ผู้ที่สนใจที่อยากจะลงทุนปล่อยให้เช่าคอนโด จึงควรศึกษาข้อมูลและเตรียมความพร้อมอย่างรอบคอบก่อนการลงทุน ทางเรามีคอนโดน่าลงทุนหลายที่ นักลงทุนท่านใดสนใจหาซื้อหรือต้องการขาย ติดต่อได้ที่นี่ ยินดีให้บริการค่ะ Line: @extra.home หรือกด > https://lin.ee/mzHH8VB